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1—8月，全市商品房网签面积和增速均居全省前列。
????文/图 江门日报记者 李银换
????实习生 许丽榆
????A 8月商品房成交面积环比增长16.9%
????1—8月，江门全市商品房网签面积489万平方米，同比增长12.3%，面积和增速均居全省前列。8月江门商品房网签面积近50万平方米，环比增长16.9%。“8月商品房成交量环比企稳回升。”江门市建设工程造价和房地产监测中心如是说道。
????从一手住宅数据来看，8月全市一手住宅成交2262套，环比增长2.1%；成交均价8082元/平方米，环比增长3%，实现量价齐升。
????从各县（市、区）数据来看，蓬江区一手住宅成交560套，环比增长57.7%，成交均价9232元/平方米；江海区成交227套，成交均价8824元/平方米；新会区成交303套，成交均价10520元/平方米；台山市成交491套，成交均价7021元/平方米；开平市成交269套，成交均价6865元/平方米；鹤山市成交292套，成交均价6705元/平方米；恩平市成交120套，成交均价5569元/平方米。
????从个盘来看，美智研究院数据显示，蓬江区一手住宅网签排名前三位的分别是龙光龙湖双龙天著（111套）、合生云山帝景（40套）、帕佳图光辉岁月（37套）。
????江海区一手住宅网签排名前三位的分别是江海保利大都汇（58套）、朗基香醍湾（54套）、明泰城（24套）。
????新会区一手住宅网签排名前三位的分别是百盈御泉湾（57套）、新会保利西海岸（44套）、奥园古兜温泉小镇（27套）。
????江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，8月全市一手住宅成交价格环比、同比上涨。8月全市商品住房成交均价8082元/平方米，环比、同比均上涨。其中新会区（12.3%）环比上涨明显，鹤山市、恩平市环比、同比均上涨。
????在一手住宅库存方面，截至8月底，全市待售新建商品住房57363套，环比增长0.4%，但连续13个月同比减少。
????B 二手房成交量连续8个月同比增长
????8月，市民陈先生（化名）出售位于滨江新区一楼盘建筑面积约143平方米的精装二手房，总价约150万元。由于价格“笋”，再加上户型较好，仅几天时间就成功出售了。
????陈先生出售二手房的经历，也在一定程度上折射出江门二手房市场的热闹。
????8月全市二手房成交面积约25.39万平方米，环比增长6.6%，同比增长36.1%，连续8个月同比增长。各县（市、区）环比、同比均增长，其中恩平市（119.5%）和鹤山市（59.0%）同比增长明显。从成交套数来看，全市二手房成交2349套，环比增长5.7%，同比增长31.1%。
????江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，1—8月全市二手房成交面积约195万平方米，同比增长52.6%，增幅比1—7月收窄2.8个百分点。各县（市、区）同比增长，其中台山市、江海区和鹤山市同比增长超五成。
????裕隆基地产数据显示，纵观1—8月数据，江门市区（蓬江、江海、新会）二手房网签量从1月的728套增长至8月的1513套。8月二手房网签均价为6027元/平方米，与上月基本持平。从挂牌数据来看，8月二手房新增挂牌4083套，环比上升6.9%；住宅挂牌均价8776元/平方米，价格保持平稳。
????裕隆基地产分析，近期，存量房贷利率下调、“认房不认贷”等利好政策的落地，会增加置换客户、改善客户和部分极刚需客户上车的概率。预计江门的二手房挂牌量会保持稳定增长。
????C 促销旺季，开发商优惠给力
????房地产市场素来有“金九银十”的说法，随着一系列利好政策密集发布，江门楼市人气有所回暖。
????面对“金九银十”的促销旺季，开发商同样诚意满满，拿出给力的优惠，以促进成交。江发·滨江和院推出集团周年庆活动，单价“9字头”起任选；江发·滨江名院同样推出集团周年庆·促销专场优惠，单价“8字头”起，送产权车位，仅限10席。其中，一套建筑面积约97平方米的房源，单价低至8565元/平方米；中国铁建·铁建城推出购房节清栋优惠，限时首付8万元起，单价最低“8字头”，还送产权车位。其中，一套建筑面积约123平方米的房源，单价仅需8877元/平方米，总价约109万元，优惠直减超32万元；万科金域华府推出成交指定房源送3000元家电礼包及2年物业管理费；蒲葵之梦·天心推出单价13666元/平方米精装房源；大悦城新悦锦云推出一口价75万元起特惠房源；新熙花园推出大三房单价8999元/平方米起。
????除了给力的促销外，一些好产品也受到了市场的热捧，让房地产业内人士对“金九”充满期待。美智研究院数据显示，第36周（9月4日至9月10日），纯新盘海悦天玺首开就取得不错的成绩，共网签52套，成交均价18230元/平方米，且网签较多的是建筑面积约269、289平方米的大平层户型，可以说是有价有市，提振了市场信心。
????与此同时，叠加新政的利好，再加上接下来即将迎来中秋、国庆等促销关键节点，将为江门房地产市场“金九银十”增添活力。
????裕隆基地产分析，随着利好政策的预期先后落地，会促使一部分前期持币观望的购房者入市，购房者心态将有所改观，进而促成房地产市场小幅回暖。
????美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，预计“金九银十”客户上访量会有所提升，置换客户、改善客户和部分极刚需客户出手概率增加。
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